"带押过户"模式提升交易安全性 有望撬动二手房交易

　　近日，“带押过户”成为多地二手房交易政策中的高频词，已有济南、南京等多个城市启动二手房“带押过户”模式。业内人士分析，“带押过户”模式为买卖双方节省了费用、时间，提升了交易安全性，有利于活跃市场，可谓一举多得。

　　在传统的二手房交易中，如果住房还有未还清的银行按揭贷款，手续相当繁琐。需要卖方提前筹集资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。在实际操作中，卖房解押的方式往往是买方提前支付购房款垫付或是卖方自行筹措“过桥”资金。可见，传统的“先解押再过户”模式不仅周期长，还增加了“过桥”的融资和担保费用，附加成本和环节降低了二手房交易效率。

　　“带押过户”是指存在抵押项目的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，就可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。这一模式真正实现了原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”，既“锁定”了真正的买方，又防止“一房多卖”，更确保了银行抵押权的落实。

　　国家统计局发布的8月份商品住宅销售价格数据显示，太原二手房价格环比下降0.4%，同比下降5.5%，整体下降幅度持续扩大。为了激活二手房交易市场，我市也在积极探索二手房交易的简易流程，上半年出台的太原市促进房地产业良性循环和健康发展36条措施中提到，为二手房流通创造良好条件，市房产管理、规划和自然资源及住房公积金等部门联合商业银行在六城区设立二手房交易大厅，方便居民办理二手房交易贷款、过户等相关手续，探索利用担保方式解决涉及商业贷款的二手房出售还贷和新房购买贷款之间的衔接问题，进一步畅通新房、二手房流通渠道。

　　楼市政策开始向简化交易流程、降低交易成本发力。“带押过户”模式会让部分高价二手房源有了上市意愿。比如一套总价比较高的房源，房主仍有几百万元的贷款未还清，考虑到解押的资金量大，挂牌出售动力不足。一旦“带押过户”落地，无需解押就可以交易，更多房主就更愿意挂牌售房了。而对于买房人来说，也不用再纠结到底要不要把自己的首付款拿给卖方来解押了，交易的安全性有了保障，这不仅增加了二手房市场的房源，而且也会提升交易量。

　　事实上，“带押过户”于法有据。民法典第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。采访中，业内人士认为，在按揭贷款持续低迷的背景下，各银行作为抵押权人有意愿尝试缩短资金流转周期，“带押过户”或将撬动二手房交易热情。