盘点上半年津城新房市场四大变化

今年上半年在新 冠疫情影响下，本市新房市场“前冷后热”分化明显。多家房地产研究机构为人们盘点其中的四大显著变化。

　　变化一： “房住不炒”不松口 土地价格溢价率走低

　　今年以来从中央到地方“房住不炒”的宏观调控政策没有放松。尽管2月和4月份的1年期和5年期LPR（贷款市场报价利率）均下调，但是房企受疫情和融资收紧影响，拿地态度谨慎。从单宗土地成交情况来看，今年上半年本市出现了少量高总价地块，但整体溢价率不高，大量地块底价成交。例如，河西梅江组团地块最后成交价格达到47亿元，为上半年最高价，但是溢价率仅为2.2%。中原地产高级总监薛秋宇指出，上半年天津土地成交溢价率低于去年近7个百分点。开发商比较看好“双10”或者“双5”地块，即总价10亿元以内、建筑面积10万平方米左右或者总价5亿元以内、建筑面积5万平方米以内的地块。业内普遍认为：从土地成交价格走势可预计津城新房价格年内不可能出现暴涨，新房量价平稳将是常态。

　　变化二：新房市场需求回归 价格平稳

　　据克尔瑞统计，今年上半年本市新建商品住宅成交522.6万平方米，相比于去年同期，成交面积下跌6%，成交均价基本与去年持平。特别是6月份，新建商品住宅成交达到144.6万平方米，与去年相比处于较高水平。据悉，从4月底开始，天津楼市商品房销售许可密集下发，本该年初开盘的项目因疫情影响都堆积到第二季度，加上6月年中冲刺节点，多项目开盘、加推入市，再次推高新房成交量。 同期中国指数研究院统计显示，约八成的实力房企开通线上销售，网红明星高管上阵直播。大型房企还纷纷推出线上购房平台，将售楼处搬到线上，通过VR实现还原真实场景，提升客户体验感。在价格方面，多家房企纷纷推出购房折扣、降低订金数额、购房奖励等力度空前的优惠活动。有的房企推出购房最低七五折、将5000元定金降低至2000元等优惠活动，有的房企推出“30天内无理由退房”的举措，给买房人更多的选择权。

　　变化三：市区购房人群 90后人群比重上升

　　今年上半年，市区新房受到更多年轻人的追捧。带着地铁、商圈以及优质教育配套等条件的新房销售较好。中原地产统计显示，在市内六区买房的90后年轻人占比达到3成，高于去年同期水平。市区新房单价在3万元/平方米的项目占比上升到40%，而去年此类项目占比为30%。在年轻人的购买力方面，总价在300万元以下的市区小户型新房最受他们推崇。开发商设计巧妙的“一室”及“一室半”房型前景被看好。

　　变化四：郊区新房 分化明显

　　环城四区的新房整体以刚需买房人为主，低总价的优势受到环城置业人群的青睐。80至100平方米的户型成交占比45%。同时调查显示：环城四区的新房表现分化。西青区的新房市场正向改善型转型，主要是天津本地居民改善需求明显。外来的“新天津人”比例持续增长，他们选择的首套置业房大多在环城区域的北部、东部和南部，房款总价在100万至200万元。他们比较看重当地是否距离上班地点便利，有较好的地铁通勤条件等。

　　在远郊新房方面，武清和宝坻市场依靠得益于“京津冀协同发展”政策的外来买房人，而蓟州和静海主要是满足本地人买房升级需求。特别是静海新城区的本地客户占比达到95%。

　　中国指数研究院人士分析指出，房地产市场已经进入专业化、精细化运作阶段。当前的疫情一定程度上影响人们对住宅产品的偏好，功能区划和健康等功能重要性更加凸显，房企需要进一步升级产品打造能力，及时跟进市场的需求变化。